Immobilienverkauf mit dem Profi
Göppingen | Esslingen | Stuttgart
Ein starker Partner.
Mein Name ist Patrick Hering, als Immobilienmakler (IHK) und Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (TÜV) arbeite ich bereits seit 2011 in der Immobilienwirtschaft.
Wir sind eine lokale und inhabergeführte Immobilienagentur, die mit viel Leidenschaft und Erfahrung für den professionellen, sorgenfreien und rentablen Immobilienverkauf sorgt.
Kontaktieren Sie uns gerne wenn Sie einen professionellen Verkauf benötigen.
Der Verkaufsprozess.
Ein professioneller Immobilienverkauf wickelt der Profimakler nach erprobten Abläufen ab. Vergleichbar mit einem Kochrezept muss daher jeder Handgriff für das perfekte Ergebnis sitzen.
Der Immobilienverkauf ist von der Planung bis hin zum beurkundeten Kaufvertrag ein langer und offener Prozess.
Vor allem beim Marktauftritt, bei Besichtigungen und Verhandlungen haben private Immobilienverkäufer oft zu wenig Erfahrung, um den Ablauf bestmöglich zu gestalten.
Hinzukommt die emotionale Bindung bei der häufig eine falsche Vorgehensweise zu enormen Nachteilen führen kann.
Der Immobilienwert.
Der Wert einer Immobilie lässt sich mit diversen Methoden sehr präzise festlegen. Oft aber ist der empfundene Wert der Immobilie eine Frage der Perspektive und Betrachtung.
Letztlich bestimmen die Nachfrage und das Angebot den Preis. Daher ist es unerlässlich sich mit einen sinnvollen und reellen Angebotspreis im Markt zu platzieren um somit eine hohe Nachfrage zu erzeugen.
Das bedeutet im Umkehrschluss, dass nur ein reflektierter Marktwert zielführend für den höchstmöglichen Verkaufspreis ist.
Mit professionellen Methoden können wir einen angemessenen Marktpreis eruieren und allenfalls wertsteigernde Maßnahmen in Angriff nehmen. Diese Methode ist nachweislich der richtige Schritt um letztlich den höchstmöglichen Ertrag zu erzielen.
Vertrauen Sie auf unsere Expertise.
Der Privatverkauf.
Bildlich betrachtet ist der Immobilienverkauf die Operation am offenen Herzen der Finanzen.
Niemand würde sich bei einer Operation auf sein Halbwissen verlassen. Selbst bei theoretischen
Wissen, fehlt die Praxis und man ist bei sich selbst eingeschränkt im handeln. Dennoch neigen viele Eigentümer angetan von dem Gedanken zu sein sich eine Provision zu sparen oder das Gefühl zu haben keine Profi zu benötigen.
Technisch gesehen können Sie ebenso Bilderaufnahmen erstellen, einen Text verfassen und damit ein Inserat schalten. Auch können Sie die Interessenten zu sich nach Hause einladen und die Räume zeigen. Und gut zuletzt können Sie auch bei einem Notar einen Kaufvertrag beurkunden lassen.
Wozu dann einen Profi engagieren der schnell einen 5-Stelligen Betrag nach dem Verkauf in Rechnung stellt?
Wie so oft im Leben hört sich das erstmal machbar an und vermeidlich spart es auch tausende Euro die sonst für eine Vermittlungsprovision bezahlt werden müssten.
Aus Jahrelanger erfahren kann ich Ihnen jedoch mittelten, dass selbst Profis des Öfteren an Grenzen stoßen. Das wertvollste Gut unsere Gesellschaft wofür die meisten Ihr leben lang gearbeitet haben und das an zahlreichen Rechten, Belastungen und gesetzlichen Vorschriften hängt kann nicht einfach veräußert werden. Es ist immer eine Herausforderung, die oft auch zunächst nicht absehbar sind.
Die gefährlichsten Wissenslücken sind diejenigen, von denen Sie gar nicht wissen, dass großer Handlungsbedarf besteht.
Verkauf mit dem Profi.
Wir haben die Präzedenzfälle im Alltag und die richtige Lösung für Sie parat. Wir beugen Problemfälle vor und sorgen für eine reibungslose Abwicklung. Ihre einzige Aufgabe bleibt sich auf den Beurkundungstermin zu freuen, um den Rest kümmern wir uns.
Ein kurzer Überblick mit Themenüberbegriffen, da der gesamte Aufwand hier kaum darstellbar ist.
Das Rezept zum Erfolg:
1. Planung: Objektanalyse – Zahlen, Daten, Fakten mit Dokumentenprüfung.
2. Wertermittlung:
Professionelle Marktwertanalyse auf Wunsch auch Wertgutachten.
3. Marketing:
Hochwertiges Exposé-Broschüre Qualitativ hochwertige Bild und Videoaufnahmen auch in 360° Rundgang, Online Live-Besichtigung und Drohnenflug Onlineinserate auf mehreren Portalen, Zeitungsanzeige, Nachbarschaftsbriefe Präsentation in weiteren Netzwerken, Zielgerichtetes Anschreiben an gespeicherte Mandantschaft, Schild am Objekt Ggf. Newsletter, Ggf. Immobilienzeitschrift, Sozial-Media Werbung, Gemeinschaftsgeschäfte mit anderen Maklern, uvm.
4. Anfragen:
Bearbeitung jeder Anfrage, Seriositäts- und Bonitätsprüfung.
5. Besichtigung:
Einzelbesichtigungen
Offene und strukturierte Besichtigung mit Team Ggf. Zweitbesichtigung mit Kunden, Handwerker, Bank.
6. Käuferberatung:
Zusenden und erklären der Objektunterlagen Finanzierungsunterstützung Kaufangebote einholen Einwände besprechen Renovierungskontakte
vermitteln.
7. Verhandlung:
Vorteile und Nutzen aufzeigen Zielführende Preisverhandlung klassisch Virtuelles Bieterverfahren.
8. Verträge:
Reservierungsvereinbarung Beratung zu relevanten Vertragsinhalten Kaufvertragsgestaltung mit dem Notar.
9. Übergabe:
Übergabeprotokoll erstellen Zählerstände an die Hausverwaltung geben.
10. Erfolgreicher Abschluss.
Ein kleiner Ausschnitt aus hunderten Wertermittlungen und Vermittlungen seid 2011...
„Herr Hering hat sich um die
Abwicklung gekümmert. Er hat ein
sehr positives und angenehmes
Auftreten, ist verbindlich, informiert
regelmäßig und mit seiner Hilfe
habe ich ein besseres Ergebnis
erzielt, als ich es bei eigener
Vermarktung realisiert hätte.“
„Da ich in einiger Entfernung der
Immobilie wohne, war es
für mich besonders wichtig, dass ich
mich voll auf den beauftragten
Makler verlassen kann. Immer wenn
es unerwartete Punkte gab, hat Hr.
Hering selbstständig nach
Lösungen gesucht, vorgeschlagen
und vor Ort erledigt.“
„Herr Hering erwies sich als sehr
kompetent und hat alles drum und
dran gemanagt. Er ist sehr
zuverlässig, meldet sich zeitnah
zurück und hat für sämtliche
„Schwierigkeiten“ immer eine Idee.“
